Чем отличается ИЖС от ЛПХ

Земельные участки в собственном пользовании сильно отличаются по статусу, назначению и форме использования. В свою очередь это влияет на стоимость надела, налоги и возможность строительства на участке.

Содержание

1. Общая информация о земельных участках
2. ИЖС
3. ЛПХ
4. ИЖС и ЛПХ — в чем разница
5. Можно ли перевести ЛПХ в ИЖС и наоборот

Общая информация о земельных участках

Нередко горожанин приобретает надел для ведения хозяйства. При этом его интересует только удаленность от поселка и плодородность почвы. Однако прежде чем покупать участки, нужно точно установить его целевой статус. В противном случае деятельность на собственной земле может быть сильно ограничена.

Чаще всего этот вопрос возникает, когда появляется желание соорудить на участках хотя бы временный садовый дом.

ИЖС

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Такой надел изначально предназначен для сооружения жилого дома и проживания в нём. Одновременно участки можно использовать для выращивания сельхозпродукции.

Если за 3 года с момента покупки ИЖС на участке не начали строительство, есть риск изъятия земли государством.

Какой у вас участок?ИЖС36.15%ЛПХ52.54%Другой11.31%Проголосовало: 769

ИЖС может размещаться в черте поселка, на землях коттеджного поселка или дач, даже садового товарищества. Каждый частный участок имеет собственный почтовый адрес – название улицы и номер дома. Здание рассматривается как жилой дом, что сразу же повышает стоимость постройки и цену участка. В доме можно прописаться, его можно дарить, наследовать, продавать.

Сооружение здания выполняется по нормам СНиП. Площадь его не должна быть более 150 кв. м, высота должна быть меньше 20 м, этажность допускается не более 3. Нужно тщательно соблюдать дистанцию между возводимым строением и забором, хозблоком, дорогой.

Плюсы и минусы ИЖСНет проблем с получением прописки и почтового адресаМожно строить капитальный домХорошая инфраструктураНет проблем с подключением инженерных коммуникацийПод залог участка можно оформить кредитВозможность сократить налоговые вычетыСтоимость участка выше, чем СНТ и ЛПХДля строительства нужно разрешение от местной администрацииУчасток нельзя использовать для разведения животных, птиц, пчелНалоги больше, чем у СНТ

Жилой дом на ИЖС регистрируется как любое другое жилье. Он должен пройти проверку БТИ и получить подтверждение.

ЛПХ

Законодательное определение ЛПХ приведено в законе №112-ФЗ. Оно определяет назначение участка, положение, условие выделения земли под хозяйство.

ЛПХ – личное подсобное хозяйство. Преимущественно имеет сельхозназначение. Сформовалось в 1930-х годах специально для того, чтобы гражданин мог выращивать овощи и фрукты, а также разводить мелкий домашний скот для удовлетворения личных нужд. Тем не менее, продажа избытков продукции не рассматривается как предпринимательская деятельность и не облагается налогом.

Величина участка под личное хозяйство ограничена – не более 0,5 Га. Это не позволяет фактически превратить подсобное хозяйство в вариант заработка. Более того, даже если хозяйство приобрел зарегистрированный фермер, выращенная на таком участке продукция налогом при продаже не облагается.

Обработка надела должна выполняться только владельцем и членами его семьи. Наем рабочих является грубым нарушением и становится основанием для переквалификации деятельности.

Различают 2 вида хозяйств. Свойства объектов зависит от их расположения.

• ЛПХ в черте города или деревни – рассматривается как приусадебный участок. Помимо занятий садоводством, огородничеством, выращиванием птиц и животных, статус предполагает строительство капитальных строений. Здесь можно строить дом для круглогодичного или сезонного пользования. Ограничения налагаются такие же: высотой не более 20 м, этажностью не более чем в 3 этажа. Помимо этого, можно возводить хозяйственные постройки с фундаментом и без, бурить скважины.
• ЛПХ на полевом участке – в удалении от поселка, порой большом. На таком наделе строительство здания на фундаменте запрещено. Разрешается установить бытовку на сваях, подсобную постройку без фундамента. Тем не менее, многие владельцы умудряются завести здесь садовый домик. При этом здание сооружается на уложенных бетонных плитах, что все равно, рассматривается как вариант времянки.

На полевом участке нельзя зарегистрировать дом или прописаться в нем. Разрешенным здесь является только оформление занятия сельским хозяйством.

Плюсы и минусы ЛПХНизкая кадастровая и фактическая стоимостьПлодородный грунтСельхозпродукцию можно продаватьЕсть льготы для некоторых категорий гражданЛьготное налогообложение сельхозтехникиОтсутствие выплат в пенсионный фондМожно построить жилой дом и зарегистрировать егоОграниченная площадьПроблемы в получении кредитов и субсидий, так как участок не рассматривается как база для предпринимательстваПродукция, выращенная на участке, не сертифицируетсяОграничения по использованию в зависимости от типа наделаВалераГолос строительного гуруЗадать вопрос Лица, владеющие ЛПХ, имеют право на получение средств на развитие хозяйства. Деньги разрешается тратить на покупку животных, пчел, корм, инструментов и оборудования, посевного материала.

ИЖС и ЛПХ — в чем разница

Прежде чем покупать тот или иной надел, нужно оценить минусы и плюсы обоих решений.

Оба варианта являются формами собственности. Участки можно продавать, дарить, завещать, отдавать в безвозмездное пользование, сдавать в аренду. Но при этом стоимость ИЖС по умолчанию выше, чем у ЛПХ даже при аналогичной застройке или использовании.

Можно ли перевести ЛПХ в ИЖС и наоборот

При соблюдении некоторых условий можно перевести ЛПХ в ИЖС, но не всегда. Возможность определяет категория земли. Если это полевой участок его код ВРИ – 1,16 для сельскохозяйственных земель. Если же хозяйство находится в пределах поселения его код – 2.2 – для городских поселений.

В первом случае перевод возможен, только если в планы администрации входит расширение поселка и та часть земель, которые отданы под хозяйство, по плану окажутся в черте города. Если нет, перевод невозможен.

Если вид разрешенного использования включает строительство жилого дома, перевод земли противодействий от местной администрации встретить не должен.

Для перерегистрации нужно предоставить в земельный отдел администрации пакет документов:

• копию паспорта и оригинал;
• свидетельство о праве на пользование участком;
• выписку из ЕГРН с кадастровым номером;
• справку с координатами надела;
• справку о нахождении земли в поселении и заключение экологической экспертизы.

Пакет сопровождается заявлением. Уполномоченное лицо принимает документы под расписку и сразу указывает даты, когда заявитель может получить решение. Обычно это занимает 2 месяца. Если разрешение получено, нужно взять новую выписку из ЕГРН.

Порой возникает необходимость перевести ИЖС в ЛПХ, если, например, от стройки дома владелец отказался. Такой вариант тоже возможен не во всех случаях:

• если не указан как основной или условно разрешенный вид использования, перевод невозможен;
• если размеры, принятые в районе для ЛПХ или ИЖС, не совпадают, например, ИЖС включает 6 соток, а минимальный размер хозяйства в поселении 10 соток;
• если в кадастровом учете не определены границы участка или если надел вовсе не имеет кадастрового номера;
• если участок принадлежит нескольким собственникам, на руках заявителя должно быть письменное согласие всех владельцев.

ВалераГолос строительного гуруЗадать вопрос Порядок изменения зависит от того, является ЛПХ основным или условно разрешенным видом использования. Если первое, владельцу нужно запросить выписку из ИСОГД и поменять в кадастре. Если условно разрешен, после получения справки ИСОГД нужно получить разрешение на перевод, а только затем менять статус надела в кадастре.